2025년 경기도 개별주택 공시가격 2.58% 상승

2025년 경기도 개별주택 공시가격 2.58% 상승

– 시군별 상승률, 확인 방법, 이의신청까지 한눈에 정리

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🟡 내 집 공시가격, 그냥 넘기면 손해일 수도 있습니다

2025년 1월 1일 기준으로 경기도는 총 46만 3,162호의 개별주택 공시가격을 발표했습니다. 올해 공시가격은 전년 대비 2.58% 상승, 전국 평균(2.00%)보다 높은 수치를 기록했으며, 전국 17개 시·도 중 두 번째로 높은 상승률입니다.

공시가격은 단순한 통계가 아닙니다.
✔ 재산세, 종합부동산세부터
✔ 기초생활보장, 건강보험료, 장학금 심사까지
60여 가지 행정 목적에 활용되는 중요한 기준입니다.

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🔵  2025년 경기도 공시가격, 왜 올랐을까?

공시가격은 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 매년 지자체가 조사·산정합니다. 올해는 2024년 11월부터 조사, 2025년 1월 1일을 기준으로 공시되었으며, 시세 반영률은 2020년 수준(53.6%)으로 동결되었습니다.

그 결과, 시장 변동성은 크지 않지만 지역별로 상승폭은 존재합니다.

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1: 지역별 상승률 비교 – 과천시 vs 양주시

경기도 내 31개 시·군 중 상승률이 가장 높은 곳과 낮은 곳은 다음과 같습니다:

지역상승률특징

과천시	3.49% 상승	서울 인접 + 도시개발사업 진행 중
양주시	1.24% 상승	상대적으로 안정된 시장 흐름

📌 최고가 단독주택: 성남시 분당구 (3049㎡) → 공시가격 162억 원
📌 최저가 단독주택: 의정부시 (38.31㎡) → 공시가격 210만 원

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2: 공시가격 확인 방법 – 놓치지 마세요

공시가격은 2025년 4월 30일부터 다음 경로로 열람할 수 있습니다.

✅ 시·군청 누리집 (홈페이지)
✅ 부동산공시가격 알리미: www.realtyprice.kr
✅ 주택 소재지 시·군·구청 민원실 직접 방문

📍 공동주택은 아파트 실거래가와 비교해볼 수도 있습니다.

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3: 공시가격 이의신청 – 5월 29일까지 접수

공시가격에 이의가 있는 경우, 다음과 같은 방법으로 이의신청이 가능합니다.

📆 신청 기한: 2025년 5월 29일(수)까지
📩 신청 방법:

• 시·군청 민원실 직접 접수
• 팩스 또는 우편
• 부동산공시가격 알리미 홈페이지
• 공동주택의 경우 한국부동산원 어플

💡 신청 후에는 재조사 및 심의를 거쳐, 필요 시 6월 26일에 조정된 가격이 재공시됩니다.

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4: 공시가격이 미치는 영향 – 절세와 복지의 기준선

공시가격은 단순히 부동산 가격이 아닌, 삶의 조건을 결정하는 행정 기준입니다.
다음과 같은 영역에 직접 영향을 미칩니다:

• 📊 재산세, 종합부동산세
• 🧾 건강보험료 부과 기준
• 🧑‍⚖️ 복지 수급 자격 심사 기준
• 🏠 전세보증금 반환 보증 등 부동산 정책 기준선

경기도청 류영용 토지정보과장은

"공시가격은 다양한 정책의 기준이 되는 만큼, 적정성을 반드시 확인해야 한다"고 강조했습니다.

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✅ 결론: 내 주택 공시가격, 올해는 꼭 챙겨보세요

2025년 경기도 개별주택 공시가격은 전체적으로 안정적이지만, 지역에 따라 편차가 존재합니다.
내 주택의 가격을 확인하고, 필요한 경우 꼭 이의신청을 하세요.

🔔 공시가격 확인은 4월 30일부터, 이의신청은 5월 29일까지!
세금도 줄이고, 혜택도 누릴 수 있는 똑똑한 방법입니다.

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📌 앞으로도 공시가격, 부동산 제도 변화, 세금 팁 등 유익한 정보를 제공할 예정입니다.
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